本篇文章给大家谈谈买房如何售楼部谈价格，以及怎么和售楼部谈房价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
购房者须知：掌握与开发商谈判4个技巧！
买房子是考验脑力的。通常开发商为了自己的利益更多，可能会欺骗购房者。这时候就需要购房者运用聪明的大脑进行反击。下面我为大家提供了4个对付开发商的技巧。
买房 子是考验脑力的。通常 开发商 为了自己的利益更多，可能会欺骗 购房 者。这时候就需要购房者运用聪明的大脑进行反击。下面我为大家提供了4个对付开发商的技巧。
一、了解 楼盘 的实际销售情况
只有提前对楼盘的详情和房价的走势多做了解，才能更准确地判断出 置业顾问 是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购 房屋 的情况，这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道：楼盘广告、售 楼书 、入住的购房者、 房地产业 内人士等。
需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要进行实地考察。
二、不要轻易相信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的 房地产企业 开发的楼盘，不要轻信路边发的小广告上的消息。在进入 售楼处 后，要注意楼盘中是否展示了开发商的 营业执照 以及《国有 土地使用权 证》等。还要注意其 土地使用证 上的使用年限，避免购买 产权年限 大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后 收房 后的证据。对于销售人员的口头承诺，能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权的证据。
三、多找找房子的缺点
在洽谈的过程中，购房者应多多观察房屋的各种缺点、毛病，略微的夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围的物业情况，计算出所 选房 屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，这样才能砍出一个理想的价位。
四、合同约定尽量详细
关于 交房 的时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。
开发商不按约定时间交房的，根据相关法条规定，交付使用房屋的，在一定期限内，卖房人按日期计算向买房人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的 违约金 ，而超过合同中的约定日期，买房人有权 退房 。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。
购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确 精装修标准 。尽量避免使用“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。
以上就是关于与开发商谈判的技巧。希望各位通过上述技巧保障自己的利益。
买新房怎么和开发商砍价？试试这些方法
在购买房屋之前，购房者首先需要对房价进了解，起码需要具备足够的首付之后，才会有购买房屋的底气。但是在购买房屋的过程中，购房者也是可以和卖家进行砍价的，由于在购买新房的时候卖家是开发商，很多购房者都不知道应该如何和开发商进行砍价。
在购买房屋之前，购房者首先需要对房价进了解，起码需要具备足够的首付之后，才会有购买房屋的底气。但是在购买房屋的过程中，购房者也是可以和卖家进行砍价的，由于在购买新房的时候卖家是开发商，很多购房者都不知道应该如何和开发商进行砍价，接下来我告诉大家怎么和开发商砍价？
1、喜形不于色
购房者在售楼处进行看房的时候，一定不要和销售人员表露出自己对房屋的喜好，即便是对房子再满意也要尽量多挑房屋的毛病，这样在销售人员摸不准意图的时候，就可以掌握买房的主动权，也就是说购房者想要砍价就要注意喜形不于色，表现出一种可买可不买的拖延态度。
2、找准目标
购房者在选择房屋的时候一定要看准目标之后再进行砍价，一般来说如果是购买期房的话，那么守盘和尾盘会比较容易砍价，因为现房和热销楼盘以及规模大的楼盘存在的议价空间都比较小。而从期房到现房房价涨幅空间一般在10%左右，因此购房者可以在此范围内和开发商进行议价，如果是尾房的话，通常可以砍1%到3%。
3、开盘前认购
很多房子并不是在开盘的时候才出售的，购房可以者选择在开盘前提前认购，楼盘在开盘前都会有一个储客的过程，选择在这个时期购买房屋，购房者也可以拿到比较低的折扣。因为楼盘在首次开盘之前，开发商对于市场反应还摸不太清楚，可能会担心房屋销售情况不好，因此对于前期登记的买家会提供一些折扣和优惠，并且为了吸引购房者的注意，还会打着提前认购开盘可享受折扣等广告词。
4、寻找开发商困境
购房者可以选择在开发商困境的时候购买房屋，如果开发商因为房屋积压、资金周转不灵或者银行催债的问题陷入困境的话，在这个时候是比较缺钱的，最有效的方法就是对房屋降价出售，以此来加快周资金周转，所以说这个时候买房会是一个比较好的砍价时机。
5、全款买房
一般来说，开发商会比较欢迎一次性付清全款的购房者，因此对于全款支付房款的购房者，一般会有折扣空间存在的，但是全款支付对于很多购房者来说都是比较困难的，这首先要求购房者要有充足的资金。
以上就是关于怎么和开发商砍价的相关内容，购房者在购买房屋的过程中都希望可以获取到折扣，但是想要跟开发商要折扣的机会却不太多，因此购房者一定要注意抓住时机才能获取到买房的折扣。想要掌握买房过程中的主动权，购房者需要把相关资料都了解清楚，才能掌握主动权。
买房优惠怎么谈判？有哪些技巧？
1、了解楼盘的实际销售情况
买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况，分析楼盘的详情还有房价的走势，判断开发商是不是为了争取多点谈判空间而提高了房价，这样购房者才能准确砍价，选择购入时间。
2、不要轻易被对方看穿
销售人员为了取得购房者的信任，会提前对购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等信息进行了解。通过这样的了解，购房者便失去了主动权，不利于谈判，所以购房者不要透露过3、做一个挑剔的购房人
在与销售人员洽谈时，购房者应挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步来弥补房屋本身的问题。
扩展资料：
买房注意事项
一、预售证
需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。
二、老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
买房的时候能和售楼小姐讲价么？一般能讲下来多少？有没有什么技巧？
可以讲价的，除了开发商给的应有优惠外，仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门，房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格，房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异，比如实际销售价不能超过备案价的5%，也不能低于备案价的5%，每个区域可能存在不同，实际销售价只要合理的范围就可以销售。
看好房后，让售楼小姐计算开发商给的优惠，计算完成后，直接问售楼小姐：“如果真的要定房，价格还能谈一点吧？”售楼小姐一般不会直接松口，也不会直接拒绝购房者，她会问购房者能不能定下来，这种情况就表示价格是可以谈的。
如果真的确定要买房，可以直接告知售楼小姐，房子可以马上交定金，但是价格不是很理想，价格还能优惠多少，或者自己想要优惠多少。售楼小姐一般都是最重视马上能定的客户，只要你的优惠在她们能接受的范围，讲价成功的几率是很大的。还有种方法就是让买过这个楼盘的业主带着自己去买房，这种情况下售楼小姐一般都会有额外的优惠的。
扩展资料：
注意事项
1、如果是供不应求的楼盘，就不要想着去讲价了，你不买也不会有其他人买，开发商是不愁买的，能买到就不错了，讲价一般都用。一般好讲价的楼盘都是开盘后还没卖完的楼盘，还有销售情况不是很好的楼盘。这些楼盘主要想的是将房子尽快销售出去，价格只要在合理的范围都是可以出售的。
2、买新房一定要讲价，否则你买的房很可能比别人买得贵。除了上面的讲价方法，还可以在房管部门查询楼盘的备案价，按照备案价进行砍价，现在的房价越来越贵，动辄就是上百万，就算优惠一个点，也是上万元了，对于普通家庭来说，买房多讲点价能抵几个月工资了。
去售楼处买房技巧
1、售楼处买房如何砍价。
购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看对方有没有更优惠价。也可以说自己很满意，但是家人不同意。
2、抓住开发商困境。
购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，就需要抓住砍价机会。
3、抓住购房时机。
购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。
到售楼处买房要注意什么
1、注意沙盘：大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来说，购房者看沙盘只会注意一些自己比较关注的地方，而沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，大多数的购房者都不太关心。但各位要注意，这些不明建筑很有可能会给自己今后的生活带来很多不良的影响。
2、注意户型图：看户型图是选房的关键，看户型图有很多的技巧，首先大家要注意看户型图上的面积标注，如果看到“约”或者是使用大于、等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。
3、看社区规划图：大家在看规划图的时候可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划，购房者通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区，这样在选房的时候就可以尽量避免选到闹区的房子了。同时购房者要注意看规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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